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'양주벨라시티' 25평 매매가 1억6천3백만원... 총 499세대 2017년 6월 입주
'양주벨라시티' 25평 매매가 1억6천3백만원... 총 499세대 2017년 6월 입주
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  • 승인 2019.03.31 12:18
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2017년 6월 입주한 총 499세대 아파트 '양주벨라시티' 25평 매매가 1억6천3백만원에 매물로 나왔다. 방 3개 화장실 2개 구조다.

수도권 아파트 중 2년 이내 입주한 새 아파트로는 가격이 매우 저렴한 편으로 저평가 아파트로 추천한다.  

사진출처 : 네이버 부동산
사진출처 : 네이버 부동산

[양주벨라시티]

SG건설(주)의 양주벨라시티는 경기도 양주시 지섬로198번길 16에 위치하며, 2017년 6월 입주했다.

양주시 광적면 가석지구 일대에 10년 만에 선보인 중소형 아파트 ‘양주 벨라시티’는 3.3㎡당 600만원대 분양가로 최고 경쟁률 19.2대 1을 기록, 청약 마감된 바 있다. 

양주역이 차로 8분 거리인 ‘양주 벨라시티’는 지하 1층~지상 14층, 6개 동, 총 499세대 규모로, 25평, 26평, 31평으로 구성됐다. 

특히 236세대로 세대수가 가장 많은 59㎡A 타입은 4-Bay 혁신설계로 조망과 채광·통풍에 유리하고, 소형 평형에서는 볼 수 없는 주방의 넓은 팬트리 공간과 안방의 드레스룸, 거실 수납장과 아이들 방의 붙박이장 등 필요한 수납공간을 효율적으로 배치했다.

또한, 유비쿼터스시스템, 웰빙·에너지절약 시스템을 도입했고, 최근 강화된 설계기준을 반영해 이웃 간 ‘층간소음’ 문제를 방지했다. 

아파트 주변 10Km 반경에 양주시 기업체의 75%가 입주해 2만여 명의 근로자가 배후수요인 직주근접 아파트로 LH(한국토지주택공사)에서 계획하고 있는 8천여 세대 규모의 광석택지개발지구 내에 위치하고 있다. 

가납초등학교, 조양중학교이 단지와 인접하고, 백석체육공원, 광적생활체육공원, 복합체육시설(실내수영장), 광적도서관, 양주예술회관, 장흥유원지, 기산저수지, 송추유원지, 양주별산대 놀이마당 등이 가깝다.

[저평가 이유]

양주벨라시티는 양주시 광석지구 택지개발사업이 10년 넘게 장기표류하면서 나홀로 아파트로 그 동안 저평가 받아왔다.

광석지구 택지개발사업은 LH가 지난 2004년 양주시 광적면 가납리/광석리/우고리 일대 116만㎡ 부지를 택지개발지구로 지정한 뒤 2007년 지구지정과 개발계획승인을 받았으며, 2010년 토지협의보상도 완료됐고, 예정대로였다면, 2015년 준공 후 7천700여 세대, 약 2만여 명의 주민이 거주하는 양주 서부권의 핵심도시로 자리잡을 예정이었다.

하지만 2009년 LH의 재정난과 경기침체가 겹치면서 우선순위에서 밀려났고, 이미 보상공고를 마친 25개 택지 개발 사업 중 7~12개 사업에 대한 재검토에 들어가면서 10년넘게 방치됐다. 때문에 이후 개발예정지역은 폐가와 무너진 건물들이 난립하고, 쓰레기 무단투기와 불법 경작으로 빠르게 황폐화 됐다.

[추천 이유]

하지만, 지난 1월 22일 양주시 광석지구 택지개발사업은 양주시와 한국토지주택공사(LH)가 올해부터 개발계획을 재수립 용역 발주를 시작으로 2020년 실시계획 승인을 거쳐 2021년 착공을 목표로 추진할 예정이라고 밝히면서 다시 주목을 받고 있다.

2018년말까지였던 준공기한도 2023년으로 연장됐다. 경기도는 지난 12월 27일 개발계획 변경 승인된 양주시 광석 택지개발지구에 대해 ‘택지개발촉진법’ 제8조 규정에 의거, 택지개발계획 변경 승인을 고시했다. 이에 따라 당초 2018년 12월 31일 준공이었던 광석지구는 2023년 12월 31일로 존치연장됐다.

광석지구는 옥정, 회천지구 다음으로 추진돼 양주시의 동·서부 균형발전을 위해 꼭 추진되야 할 사업이며, 제2외곽순환도로와 국지도 39호선을 확장하는 사업도 추진되고 있어 교통망도 크게 개선될 예정이다. 

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